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深度解读:婚姻法司法阐明三第十条规定

发布时间: 2019-01-08

《最高国民法院对于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的说明(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第十条:夫妻一方婚前签订不动产交易合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协定处理。

一种观点认为,我国法律规定,不动产的取得是以登记为标志。因此,断定不动产是否属于夫妻奇特财产,关键看产权证是何时取得。如果婚前取得,则是夫妻一方个人财产;假如婚后取得,则是婚后夫妻独特财产。

依前款规定不能达成协议的,公民法院能够裁决该不动产归产权登记一方,尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的准则,由产权登记一方对另一方进行补充。

作者:李玉麟律师

笔者认为,以上观点都有失偏颇。该类不动产的购买资金由以下两部分或三部分构成:

婚姻法阐明三第十条是对离婚时婚前按揭房宰割的划定。这曾一度引起网络的热议。经过两年多的实施,争议有所减少,但仍存在一些疑难问题值得大家进行探讨跟学习。

来源:法律博客

另一种观点以为,不能以取得产权证的时光作为断定标准。因为,夫妻一方签订购买合同、支付首付的举动是断定的,与银行签署贷款协议的时间也是判断的,还贷义务人也是确定的,而取得产权证的时间偏偏是不肯定的。当事人有可能由于房地产开发商的起因多年未取得产权证。可见,产权证的取得时间常常不是购买者可能操纵的。既然购置者已经婚前通过首付跟贷款支付了全部房款,其不动产购买合同的义务已履行停止,其婚后获得不动产物权只是合同权利的自然转化,因而宜将该类不动产认定为婚前个人财产。

一、屋宇所有权的性质。



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